小山ハイコーポ１号棟
栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 32戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は3.4万円。周辺エリア平均（2.8万円）を18.4%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より83.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.2万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、10年間で13.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の32%・8件）で、平均272万円です。3DKが最も高く平均323万円、2DKは平均249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
249万 |
231万 |
279万 |
| 2LDK |
8件 |
252万 |
150万 |
329万 |
| 3K |
8件 |
272万 |
210万 |
330万 |
| 3DK |
6件 |
323万 |
180万 |
525万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市花垣町1丁目13-57 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.57m² ～ 46.69m² |
|---|
アクセス
🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩22分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
5.2万 |
- |
- |
- |
8.1万 |
7.3万 |
- |
4.5万 |
| 3DK |
- |
7.9万 |
7.9万 |
5.3万 |
- |
- |
5.6万 |
- |
| 3K |
- |
- |
- |
3.7万 |
- |
- |
6.8万 |
- |
| 2DK |
- |
6.1万 |
5.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
150万 |
3.37万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
200万 |
4.49万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
250万 |
5.61万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
250万 |
5.61万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
290万 |
6.22万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
330万 |
7.07万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
330万 |
7.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.86万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
300万 |
6.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
360万 |
8.08万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
360万 |
8.08万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
120万 |
2.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
140万 |
3.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
150万 |
3.37万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
160万 |
3.6万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
170万 |
3.82万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
198万 |
4.45万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
7.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
250万 |
5.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
7.86万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
295万 |
6.62万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
7.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
7.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
250万 |
5.61万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
230万 |
5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。