ガーデンハイツ城東

栃木県小山市城東7丁目2-1 | 築29年 | 83戸

推定相場

ガーデンハイツ城東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で101.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

1,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	1,272万	674万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて5.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.8万/㎡

16件

4-7階

16.9万/㎡

15件

8階以上

23.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市城東7丁目2-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	83戸
専有面積	58.05m² ～ 90.12m²
分譲会社	熊谷商事
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩15分

学区情報

小学校

小山市立小山城東小学校

中学校

小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ城東	1997	83戸	30.4万	2,290万
サクラハイツ	1982	8戸	5.7万	300万
ポレスター城東	2005	42戸	45.7万	3,300万
ポレスター城東弐番館	2006	65戸	32.7万	2,490万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
サーパス駅東通り	2003	66戸	25.1万	2,290万
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
ダイアパレス駅東通り	2006	38戸	38.9万	4,180万
ポレスター小山駅東通り	2023	46戸	61.4万	5,080万
クレマチス	1991	4戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	15.1万	16.8万	14.1万	18.1万	21.7万	20.2万	16.0万	30.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.96万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.84万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.84万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.36万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.87万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.16万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,340万	17.82万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,440万	17.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.81万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	13.04万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.81万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.61万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.85万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,313円。

3LDK

70,313円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,050円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,154円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,189円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	71,500円	1,156円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。