グランセリオ中央
栃木県小山市中央町2丁目1-30 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.1万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、7年間で8.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
3,131万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,131万 | 2,184万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.8万/㎡
4-7階
4件
45.6万/㎡
8階以上
3件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市中央町2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 平成コーポレーション |
| 施工会社 | 保坂建築事務所 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランセリオ中央 | 2017 | 30戸 | 47.6万 | 3,400万 |
| メゾン・ド・小山 | 1987 | 56戸 | 12.8万 | 800万 |
| ズイコーアスピラントハイツ | 1990 | 60戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| 小山レインボーパレス | 1982 | 31戸 | - | - |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| レインボーパレス | 1982 | 32戸 | 9.5万 | 498万 |
| ポレスター小山タワーレジデンス | 2013 | - | - | - |
| ポレスターステーションシティ城山 | 2008 | 98戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| カーサロブレ | 1994 | 47戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
小山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,601円 | 656 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,489円 | 692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,046円 | 301 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,135円 | 541 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 999円 | 239 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.1万 | 48.6万 | 43.4万 | 45.1万 | 49.0万 | 47.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。