サーパスシティ石井町一番館
栃木県宇都宮市石井町2800-163 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、2SLDKは平均2,482万円です。
2SLDK
2,482万
4件
3LDK
2,634万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,482万 | 2,060万 | 2,769万 |
| 3LDK | 9件 | 2,634万 | 2,292万 | 3,472万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市石井町2800-163 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
石井小学校
中学校
陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ石井町一番館 | 2001 | 64戸 | 38.4万 | 2,780万 |
| サーパスシティ石井町 | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| サーパス石井町 | 1998 | 54戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| サーパス石井町一番館 | 2001 | 65戸 | - | - |
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| ベルコート | 2006 | 140戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 20.4万 | 22.9万 | 23.5万 | 25.0万 | 25.9万 | 29.8万 | 34.2万 |
| 2SLDK | - | - | 21.0万 | - | - | 24.6万 | 35.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額112,444円。3SLDKなら月額119,000円が相場です。
3LDK
100,000〜125,000円
112,444円
3SLDK
117,000〜120,000円
119,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。