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グランドハイツ睦町

栃木県宇都宮市睦町4-7 | 築38年 | 121戸

推定相場
グランドハイツ睦町
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（20.3万円）より1.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より28.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には69,800円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均1,705万円です。2SLDKが最も高く平均1,850万円、1DKは平均655万円です。
1DK
4件
655万
2LDK
6件
1,057万
2SLDK
7件
1,850万
3DK
2件
1,146万
3LDK
19件
1,705万
3SLDK
2件
1,697万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 655万 536万 718万
2LDK 6件 1,057万 790万 1,461万
2SLDK 7件 1,850万 1,328万 3,077万
3DK 2件 1,146万 941万 1,350万
3LDK 19件 1,705万 1,048万 3,077万
3SLDK 2件 1,697万 1,518万 1,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.6万/㎡
12件
4-7階
18.5万/㎡
20件
8階以上
17.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市睦町4-7
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数121戸
専有面積28.00m² ～ 82.00m²
施工会社清水建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩23分

学区情報

小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ睦町 1988 121戸 20.1万 990万
チサンマンション中央公園 1989 108戸 17.4万 1,260万
ナイスアーバン中央公園 1995 82戸 23.6万 1,380万
グランドハイツ鶴田 1988 49戸 9.9万 299万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万
サーパス住吉第２ 2002 30戸 32.2万 2,500万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.1万 15.7万 - - - - 14.6万 20.1万
3DK - - - - - 16.0万 - 24.5万
3LDK - 22.6万 - 16.0万 16.0万 17.1万 20.3万 -
2SLDK - 26.6万 23.6万 17.4万 - 23.5万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 990万 20.07万/㎡
2026年2月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,350万 24.53万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.55万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 790万 14.58万/㎡
2024年5月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,530万 22.7万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.18万/㎡
2024年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 880万 15.99万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 980万 16.54万/㎡
2024年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,499万 24.34万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.71万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.03万/㎡
2022年5月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,200万 14.64万/㎡
2022年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,050万 17.37万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.03万/㎡
2021年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.59万/㎡
2020年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 850万 15.69万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.32万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.07万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 700万 14.13万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2018年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 530万 17.21万/㎡
2018年1月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,230万 15.01万/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 490万 15.91万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2017年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 450万 14.62万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.39万/㎡
2016年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 290万 9.42万/㎡
2015年4月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 1,200万 15.48万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 900万 14.23万/㎡
2015年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 695万 12.88万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.41万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 870万 12.91万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 700万 12.92万/㎡
2014年10月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.54万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.75万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 950万 13.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1DK
40,333円
35,000〜43,000円
1LDK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
70,200円
57,000〜85,000円
3LDK
75,000円
63,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
21件
8〜10万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,229円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,274円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,043円/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,229円/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 45㎡〜 80,000円 1,621円/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,043円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,308円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,229円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2023年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,274円/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 30㎡〜 39,000円 1,266円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2019年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,396円/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2019年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,396円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2018年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,396円/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 993円/㎡
2018年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,396円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 60,000円 816円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 60,000円 816円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 60,000円 816円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。