キャッスル峰壱番館
栃木県宇都宮市峰町272-4 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の128,000円から2024年には87,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均2,466万円です。2SLDKが最も高く平均3,112万円、3LDKは平均2,466万円です。
2LDK
2,946万
13件
2SLDK
3,112万
2件
3LDK
2,466万
42件
4LDK
2,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,946万 | 1,999万 | 4,247万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,112万 | 3,000万 | 3,223万 |
| 3LDK | 42件 | 2,466万 | 1,688万 | 3,332万 |
| 4LDK | 4件 | 2,823万 | 2,572万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
29件
23.6万/㎡
4-7階
32件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市峰町272-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 61.98m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 日本水道 |
| 施工会社 | 西武建設 多田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立峰小学校
中学校
宇都宮市立陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| アルファステイツ東宿郷2 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.5万 | - | - | 35.1万 | 35.6万 |
| 3LDK | 21.5万 | 21.3万 | 27.4万 | 27.5万 | 27.6万 | 28.1万 | 25.8万 | - |
| 2SLDK | 32.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.13万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,250円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
85,000〜128,000円
98,250円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。