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サーパス小幡

栃木県宇都宮市小幡2丁目2-12 | 築21年 | 70戸

推定相場
サーパス小幡
最新データ
2025年10月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（30.3万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、16年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2024年には125,222円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均3,729万円、2LDKは平均2,441万円です。
1LDK
2件
2,729万
2LDK
2件
2,441万
3LDK
22件
2,894万
4LDK
8件
3,729万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,729万 2,410万 3,047万
2LDK 2件 2,441万 2,350万 2,531万
3LDK 22件 2,894万 1,816万 4,247万
4LDK 8件 3,729万 2,566万 4,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（25.5万円）と比べて2.2万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
25.5万/㎡
7件
6-10階
27.3万/㎡
17件
11-20階
27.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市小幡2丁目2-12
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数70戸
専有面積70.39m² ～ 94.47m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩12分

学区情報

小学校
宇都宮市立西小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス小幡 2005 70戸 30.3万 2,350万
材木町ハイツ 1984 38戸 11.1万 880万
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 1997 104戸 20.8万 1,390万
グランデージュ桜 1990 36戸 18.6万 1,250万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮 2004 92戸 34.5万 2,380万
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア 2019 33戸 56.6万 4,780万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮 2008 64戸 37.9万 3,090万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 30.3万
4LDK - 28.3万 26.8万 - - - 26.9万 -
3LDK 26.7万 26.7万 26.4万 42.6万 30.7万 21.6万 30.4万 -
1LDK 27.3万 24.9万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,350万 30.3万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,400万 26.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.69万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.62万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.8万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.41万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.8万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.8万/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.49万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,000万 31.76万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.56万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,780万 24.87万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.56万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.06万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.24万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.14万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,950万 27.25万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.73万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.14万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,620万 22.64万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.53万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.08万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.65万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 28万/㎡
2011年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.79万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.37万/㎡
2010年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.24万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.58万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,660万 21.32万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2009年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,267円。4LDKなら月額136,500円が相場です。
2LDK
117,250円
108,000〜125,000円
3LDK
126,267円
92,000〜150,000円
4LDK
136,500円
129,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
36件
15〜20万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,682円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,989円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,307円/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,457円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,607円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,682円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,607円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,537円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,705円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,705円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,935円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,848円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,847円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,989円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,557円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,084円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,989円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,634円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,935円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,848円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,990円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,705円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,649円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。