ナイスシティアリーナ城東
栃木県宇都宮市城東1丁目10-24 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、16年間で11.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,750〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均2,933万円です。2LDKが最も高く平均3,185万円、4LDKは平均2,899万円です。
2LDK
3,185万
4件
3LDK
2,933万
21件
4LDK
2,899万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,185万 | 2,368万 | 3,800万 |
| 3LDK | 21件 | 2,933万 | 2,192万 | 4,005万 |
| 4LDK | 18件 | 2,899万 | 2,150万 | 3,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
19件
30.6万/㎡
4-7階
24件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩16分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
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徒歩18分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| パークヒルズ宿郷 | 1990 | 58戸 | 21.3万 | 1,400万 |
| コーポすずらん | 1971 | - | 7.2万 | 220万 |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| ガーデンコート簗瀬 | 1999 | 90戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| ＳＴ．パールハイツ | 1997 | 50戸 | 21.1万 | 1,230万 |
| グランボア宇都宮アヴニール | 2008 | 44戸 | 28.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 32.3万 | - | 31.1万 | 34.1万 | 33.7万 | - | 36.7万 |
| 4LDK | 30.0万 | 30.0万 | - | - | 31.1万 | - | 30.7万 | 29.9万 |
| 2LDK | - | - | 32.1万 | 39.0万 | - | - | 45.4万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
116,250円
4LDK
120,000〜140,000円
130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。