ポレスターブロードシティ 城東
栃木県宇都宮市城東2丁目4-30 | 築18年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.9万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、15年間で20.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・13件）で、平均3,703万円です。3SLDKが最も高く平均3,901万円、4LDKは平均3,703万円です。
2SLDK
3,748万
3件
3LDK
3,856万
13件
3SLDK
3,901万
5件
4LDK
3,703万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,748万 | 3,643万 | 3,875万 |
| 3LDK | 13件 | 3,856万 | 2,758万 | 5,724万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,901万 | 3,731万 | 4,172万 |
| 4LDK | 13件 | 3,703万 | 2,560万 | 5,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（26.0万円）と比べて2.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
11件
26万/㎡
6-10階
8件
27.7万/㎡
11-20階
15件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市城東2丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 96.08m² ～ 110.80m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
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宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| パークヒルズ宿郷 | 1990 | 58戸 | 21.3万 | 1,400万 |
| コーポすずらん | 1971 | - | 7.2万 | 220万 |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| ガーデンコート簗瀬 | 1999 | 90戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| ＳＴ．パールハイツ | 1997 | 50戸 | 21.1万 | 1,230万 |
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| グランボア宇都宮アヴニール | 2008 | 44戸 | 28.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.6万 | 28.1万 | 26.6万 | - | - | 28.6万 | 27.6万 | 26.6万 |
| 3LDK | - | - | 28.4万 | - | 28.7万 | 27.2万 | 25.6万 | 30.6万 |
| 3SLDK | 26.1万 | 29.1万 | 27.9万 | - | 28.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 30.2万 | 28.6万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,670万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,940万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,670万 | 24.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,850万 | 25.73万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額128,833円。4LDKなら月額128,833円が相場です。
3LDK
130,000〜250,000円
193,333円
4LDK
95,000〜140,000円
128,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。