パークフィニ

栃木県宇都宮市元今泉5丁目5-3 | 築34年 | 22戸

推定相場

パークフィニ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,267万円です。2LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均1,050万円です。

2LDK

11件

1,267万

2SLDK

4件

1,168万

3DK

6件

1,255万

3LDK

2件

1,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,267万	941万	1,633万
2SLDK	4件	1,168万	1,083万	1,219万
3DK	6件	1,255万	1,042万	1,754万
3LDK	2件	1,050万	1,000万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.7万/㎡

17件

4-7階

15.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉5丁目5-3
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	57.62m² ～ 67.28m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

駅東公園前駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩8分

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフィニ	1992	22戸	14.7万	880万
ナイスアーバンスクエア今泉	2006	37戸	37.9万	2,370万
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
ノブレス駅東公園	2023	76戸	54.5万	4,480万
サーパス駅東公園	2014	58戸	57.4万	4,480万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-
レーベンリヴァーレフォートヴィル	2009	61戸	42.4万	2,980万
サーパス元今泉レジデンス	2024	57戸	64.7万	5,480万
サーパス元今泉スクエアガーデン	2026	86戸	-	-
アルファステイツ東宿郷2	2023	113戸	51.0万	3,490万
ナイスパークステイツ元今泉	2006	33戸	37.7万	2,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	14.7万	13.4万	14.1万	13.2万	13.2万	20.5万	15.6万
3LDK	-	-	-	-	12.7万	-	16.5万	-
3DK	15.3万	13.4万	-	-	-	-	15.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	14.73万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.4万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.49万/㎡
2023年7月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.62万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.62万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16.49万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.19万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.19万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.73万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	13.39万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	13.39万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.38万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	900万	15.11万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	800万	13.44万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.39万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	900万	15.11万/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	860万	13.89万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	830万	13.89万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	15.57万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	800万	12.92万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	950万	15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。

2LDK

78,500円

77,000〜80,000円

3DK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

78,333円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2015年8月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,195円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,189円/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,302円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。