ポレスターガーデンシティ今泉

栃木県宇都宮市今泉町422-2 | 築17年 | 50戸

推定相場

ポレスターガーデンシティ今泉

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、10年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2025年には127,333円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

23.7〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,368万円です。2LDKが最も高く平均3,368万円、2SLDKは平均3,072万円です。

2SLDK

2件

3,072万

2LDK

15件

3,368万

3LDK

2件

3,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,072万	2,850万	3,293万
2LDK	15件	3,368万	2,660万	4,984万
3LDK	2件	3,210万	2,833万	3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、6-10階（31.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

31.6万/㎡

10件

11-20階

31.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市今泉町422-2
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	71.40m² ～ 96.38m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東武建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩20分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターガーデンシティ今泉	2009	50戸	29.6万	2,850万
サーパス今泉第３	2004	49戸	24.8万	1,880万
グランドハイツ今泉	1995	236戸	19.1万	1,180万
グランドハイツ今泉東棟	1995	236戸	21.3万	1,180万
グランドハイツ今泉西棟	1995	76戸	22.0万	1,550万
アイディーコート今泉町	2006	27戸	27.6万	2,280万
ナイスフィルプレイス宇都宮	2008	60戸	32.5万	2,300万
ＭＡＣ宇都宮コート	1990	103戸	20.4万	1,399万
サーパス中今泉	2022	54戸	54.4万	3,990万
ナイスアーバン今泉ウイングスクエア	2002	74戸	32.0万	2,280万
サーパス今泉第２	2002	38戸	26.0万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	32.0万	29.6万
3LDK	-	-	-	-	-	35.3万	32.1万	-
2LDK	28.3万	27.7万	31.3万	29.7万	35.6万	36.1万	34.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	2,850万	29.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.13万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,080万	31.96万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,488万	34.85万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,099万	35.3万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.82万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.42万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,450万	27.91万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,450万	27.91万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,940万	27.18万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.03万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,399万	33.6万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.45万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,200万	27.21万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額164,444円。3LDKなら月額164,444円が相場です。

2LDK

126,400円

115,000〜135,000円

3LDK

164,444円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	122,000円	1,509円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,660円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,722円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,830円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,868円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,868円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。