接骨木の土地相場
栃木県那須塩原市接骨木 | 75件の成約データ
栃木県那須塩原市接骨木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約75件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,119円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
43件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
7件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
10件
2万/坪
長方形
22件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
南西
17件
2万/坪
南東
21件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南
8件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
342万円
取引実績
75件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で39.5%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
100坪〜（330㎡〜）
1.9万/坪
2026年第1四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2026年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
240万円
100坪〜（330㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
120万円
79坪〜（260㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
45万円
50坪〜（165㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
430万円
178坪〜（590㎡〜）
2.4万/坪
2019年第3四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
接骨木は那須塩原市内43地区中37位（上位14%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の黒磯とは0%の差。