二区町の土地相場
栃木県那須塩原市二区町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市二区町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,794円高くなります。
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて90%の差があります。
長方形
17件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
2万/坪
南東
14件
2万/坪
北西
12件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
516万円
取引実績
46件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
215坪〜（710㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
660万円
130坪〜（430㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
390万円
154坪〜（510㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
280万円
88坪〜（290㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
440万円
94坪〜（310㎡〜）
4.7万/坪
2020年第4四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2019年第4四半期
71万円
103坪〜（340㎡〜）
0.7万/坪
2019年第1四半期
420万円
100坪〜（330㎡〜）
4.2万/坪
2018年第4四半期
430万円
151坪〜（500㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
二区町は那須塩原市内43地区中40位（上位7%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の宇都野とは4%の差。