宇都野の土地相場
栃木県那須塩原市宇都野 | 33件の成約データ
栃木県那須塩原市宇都野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,201円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
25件
1万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて145%の差があります。
不整形
7件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+196%のプレミアムがあります。
南
7件
2万/坪
西
5件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
北
8件
1万/坪
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
423万円
取引実績
33件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+733.3%上昇（年平均+45.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
350万円
575坪〜（1900㎡〜）
0.6万/坪
2019年第1四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2017年第1四半期
2,500万円
188坪〜（620㎡〜）
13.3万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2017年第1四半期
75万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
2016年第4四半期
90万円
42坪〜（140㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
宇都野は那須塩原市内43地区中39位（上位9%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の下厚崎とは3%の差。