井口の土地相場
栃木県那須塩原市井口 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市井口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約81件、前年比+279.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,370円高くなります。
4〜6m
42件
2万/坪
6〜8m
25件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、正方形（1万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
28件
2万/坪
長方形
25件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
2万/坪
北西
17件
2万/坪
南西
23件
2万/坪
北東
18件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲279.2%
平均価格
395万円
取引実績
81件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
370万円
157坪〜（520㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
64万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
860万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
97万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
50万円
85坪〜（280㎡〜）
0.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
169坪〜（560㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
井口は那須塩原市内43地区中31位（上位28%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の鍋掛とは3%の差。