五十部町の土地相場
栃木県足利市五十部町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県足利市五十部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約100件、前年比+52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,523円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
29件
7万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
12件
9万/坪
長方形
21件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
東
6件
9万/坪
南東
12件
9万/坪
北
3件
7万/坪
西
12件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
北西
18件
6万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
629万円
取引実績
100件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で39.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
53坪〜（175㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
970万円
118坪〜（390㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
170万円
88坪〜（290㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
170万円
112坪〜（370㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の土地マップ
足利市内のエリアランキング
五十部町は足利市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の島田町とは4%の差。
五十部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市五十部町字内郷８５５番８ | 2.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）