江川町の一戸建て相場
栃木県足利市江川町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市江川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約63件、前年比-66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,989万
100〜120㎡
35件
2,040万
120〜150㎡
15件
1,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,875万
6〜8m
38件
1,860万
8m以上
16件
2,281万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,834万円
取引実績
63件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,217万円
6件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
５Ｋ
580万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
860万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
175㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
205㎡〜
・５Ｋ
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
860万円
350㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
江川町は足利市内22地区中9位（上位59%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の福居町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
江川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市江川町２丁目１７番１５ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 足利 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）