葉鹿町の一戸建て相場
栃木県足利市葉鹿町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,770。木造（1,769）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,770
鉄骨造
4件
2,311
木造
52件
1,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
850
80〜100㎡
6件
1,888
100〜120㎡
22件
1,870
120〜150㎡
18件
1,736
150㎡以上
11件
3,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,872
6〜8m
27件
1,930
8m以上
16件
2,004
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲141.9%
平均価格
1,606
取引実績
68件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ
590
2件
４ＬＤＫ
675
2件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2025年第2四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2025年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第4四半期
550円
310㎡〜
・６Ｋ
1.8
2024年第4四半期
950円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
580円
270㎡〜
2.1
2024年第4四半期
700円
770㎡〜
0.9
2024年第2四半期
630円
310㎡〜
・６Ｋ
2.0
2024年第1四半期
950円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2023年第4四半期
670円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
葉鹿町は足利市内43地区中30位（上位30%）。
単価6.0。
1つ上の山川町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
葉鹿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小俣 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）