都賀町合戦場の一戸建て相場
栃木県栃木市都賀町合戦場 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市都賀町合戦場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約53件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,042万円。軽量鉄骨造（1,498万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,042万
鉄骨造
3件
1,856万
軽量鉄骨造
4件
1,498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,318万
80〜100㎡
3件
888万
100〜120㎡
34件
2,209万
120〜150㎡
4件
1,863万
150㎡以上
7件
1,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,041万
4〜6m
14件
1,726万
6〜8m
24件
2,267万
8m以上
10件
2,023万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,953万円
取引実績
53件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,478万円
9件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
1,000万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
550万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
945㎡〜
・６ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
都賀町合戦場は栃木市内22地区中7位（上位68%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の沼和田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
都賀町合戦場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市都賀町合戦場字前原５７番８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 合戦場 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）