岩舟町静和の一戸建て相場
栃木県栃木市岩舟町静和 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市岩舟町静和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約34件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,011万
80〜100㎡
6件
1,364万
100〜120㎡
15件
1,557万
150㎡以上
4件
691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
721万
6〜8m
20件
1,797万
8m以上
5件
1,514万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,339万円
取引実績
34件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'10'12'14'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
420㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
480万円
235㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
250万円
360㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
250万円
400㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
590㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2022年第1四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
岩舟町静和は栃木市内22地区中20位（上位9%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の大平町西水代とは6%の差。