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サンデュエル小山駅東通り

栃木県小山市駅東通り2丁目38-28 | 築20年 | 64戸

推定相場
サンデュエル小山駅東通り
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（33.3万円）を13.3%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を84.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の25万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・18件）で、平均2,608万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、1LDKは平均1,577万円です。
1LDK
3件
1,577万
2LDK
10件
1,775万
3LDK
13件
2,353万
4LDK
18件
2,608万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,577万 1,514万 1,609万
2LDK 10件 1,775万 1,371万 2,700万
3LDK 13件 2,353万 1,388万 2,980万
4LDK 18件 2,608万 1,800万 3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
10件
4-7階
29.7万/㎡
11件
8階以上
30.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市駅東通り2丁目38-28
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積53.80m² ～ 87.75m²
分譲会社サンシティ
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩6分

学区情報

小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンデュエル小山駅東通り 2006 64戸 37.8万 2,800万
ポレスター城東 2005 42戸 45.7万 3,300万
サーパス駅東通り 2003 66戸 25.1万 2,290万
ダイアパレスパークサイド小山 1998 55戸 36.4万 2,380万
SSKグリーンパーク小山 1991 88戸 14.6万 550万
ポレスター城東弐番館 2006 65戸 32.7万 2,490万
ポレスターステーションシティ小山 2004 97戸 33.4万 3,180万
ポレスター小山駅東通り 2023 46戸 61.4万 5,080万
ダイアパレス駅東通り 2006 38戸 38.9万 4,180万
プラグレス三峯 1995 33戸 24.3万 1,600万
ロイヤルドミール 1984 1戸 10.3万 500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 30.2万 31.1万 - - - - 31.3万 38.6万
1LDK - - - - - 31.6万 31.6万 -
4LDK 30.7万 27.7万 26.9万 25.9万 30.3万 - - -
2LDK 33.6万 33.9万 31.6万 27.7万 28.3万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.77万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.77万/㎡
2023年6月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.56万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.29万/㎡
2022年6月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.56万/㎡
2022年12月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.56万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.8万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.44万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.8万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,630万 25.98万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.22万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.44万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.1万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.72万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.91万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.94万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.6万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.08万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,400万 28.63万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,400万 27.35万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.89万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.49万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.27万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,400万 27.35万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,930万 33.89万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.49万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,000万 33.63万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.91万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,900万 33.05万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.13万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.89万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.27万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,400万 27.36万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.61万/㎡
2012年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,950万 33.62万/㎡
2012年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.97万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,760万 23.74万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.06万/㎡
2010年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額114,286円。
2LDK
114,286円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,843円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,368円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,390円/㎡
2015年6月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。