ナポレ城山町アボックマンション
栃木県小山市城山町3丁目18-21 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、4LDKは平均1,660万円です。
3LDK
1,835万
11件
4LDK
1,660万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,835万 | 1,391万 | 2,699万 |
| 4LDK | 4件 | 1,660万 | 1,509万 | 2,078万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
22.9万/㎡
4-7階
7件
21.7万/㎡
8階以上
3件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市城山町3丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 90.91m² |
| 施工会社 | カワナベ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山第一小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グリーンパーク小山２ | 1992 | 30戸 | 16.8万 | 400万 |
| ポレスターステーションシティ城山 | 2008 | 98戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| 小山レインボーパレス | 1982 | 31戸 | - | - |
| レインボーパレス | 1982 | 32戸 | 9.5万 | 498万 |
| カーサロブレ | 1994 | 47戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 21.8万 | 23.6万 | 22.4万 | - | 25.9万 | 23.6万 | 24.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 20.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額106,200円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
3LDK
98,000〜118,000円
106,200円
4LDK
140,000〜145,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。