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グランドハイツ城山

栃木県小山市城山町2丁目5-30 | 築31年 | 117戸

推定相場
グランドハイツ城山
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（23.4万円）より28.9%低く、小山市全体の平均（20.4万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には87,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,288万円です。3LDKが最も高く平均1,288万円、2LDKは平均880万円です。
2LDK
10件
880万
3LDK
20件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 880万 386万 1,770万
3LDK 20件 1,288万 878万 1,788万

階数別の㎡単価

1-5階
17.7万/㎡
7件
6-10階
15.8万/㎡
11件
11-20階
17.4万/㎡
12件

物件概要

所在地栃木県小山市城山町2丁目5-30
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数117戸
専有面積52.19m² ～ 69.45m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩8分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
グランセリオ中央 2017 30戸 47.6万 3,400万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
ナポレ城山町アボックマンション 2002 44戸 26.3万 1,790万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 17.7万 15.7万 15.7万 - 18.0万 24.2万 18.0万 16.6万
2LDK - 14.6万 21.6万 12.5万 13.8万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.53万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.42万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 800万 13.83万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.44万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.63万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 890万 16.33万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.84万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 950万 15.39万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 900万 15.42万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 700万 13.42万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 990万 15.22万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 13.42万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.94万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.23万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.68万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.61万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.87万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.68万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.87万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.91万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 800万 14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額81,615円。3LDKなら月額81,615円が相場です。
2LDK
75,500円
69,000〜85,000円
3LDK
81,615円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,296円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,199円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 999円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,262円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,076円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,262円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。