中河原町のマンション相場
栃木県宇都宮市中河原町 | 53件の成約データ
栃木県宇都宮市中河原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約53件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.6万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
42.6万/㎡
築15年
7件
34.6万/㎡
築20年
15件
32.7万/㎡
築25年
4件
29.2万/㎡
築30年
12件
20.8万/㎡
築35年
6件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は457万円。
２Ｋ
2件
413万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,615万円
３ＬＤＫ
23件
2,309万円
４ＬＤＫ
2件
2,978万円
１Ｋ
8件
400万円
２ＬＤＫ
11件
2,173万円
１ＤＫ
2件
457万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,207万円
取引実績
53件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522万円
23件
２ＬＤＫ
1,431万円
11件
１Ｋ
271万円
8件
２Ｋ
375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
１ＤＫ
310万円
2件
１ＬＤＫ
350万円
1件
２ＤＫ
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
35㎡〜
・２Ｋ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中河原町のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
中河原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドハイツ中河原
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
中河原町は宇都宮市内27地区中21位（上位22%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の泉が丘とは2%の差。