一番町のマンション相場
栃木県宇都宮市一番町 | 33件の成約データ
栃木県宇都宮市一番町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約33件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
62.2万/㎡
築5年
8件
55.2万/㎡
築20年
2件
24.9万/㎡
築25年
4件
31.3万/㎡
築30年
6件
23.6万/㎡
築35年
4件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＤＫの平均価格は869万円。
３ＬＤＫ
8件
4,389万円
１Ｋ
12件
387万円
２ＬＤＫ
8件
3,533万円
１ＬＤＫ
2件
3,437万円
２ＤＫ
2件
869万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,862万円
取引実績
33件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.5万円から2026年は㎡49.2万円へ、15年間で+368.6%上昇（年平均+24.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
49
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
279万円
12件
３ＬＤＫ
3,538万円
8件
２ＬＤＫ
2,620万円
8件
１ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＤＫ
515万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
310万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
一番町は宇都宮市内27地区中5位（上位81%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の駅前通りとは13%の差。
高価格帯（1〜9位）