ポレスター錦パノラマコート

栃木県宇都宮市錦1丁目1173-5 | 築11年 | 59戸

推定相場

ポレスター錦パノラマコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,400〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

23.7〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・35件）で、平均4,318万円です。3SLDKが最も高く平均5,583万円、3LDKは平均4,318万円です。

2SLDK

9件

4,676万

3LDK

35件

4,318万

3SLDK

3件

5,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,676万	3,449万	5,706万
3LDK	35件	4,318万	2,919万	6,168万
3SLDK	3件	5,583万	5,521万	5,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

37.1万/㎡

12件

6-10階

40万/㎡

19件

11-20階

40.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市錦1丁目1173-5
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	71.12m² ～ 79.08m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東武建設
管理会社	マリモ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩16分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター錦パノラマコート	2015	59戸	43.1万	3,150万
サーパス錦	1998	100戸	24.8万	2,080万
サーパス錦中央公園	2003	35戸	24.3万	2,000万
サーパス今泉陽北テラス	2015	65戸	38.4万	2,980万
レーベン宇都宮GRANDIA	2026	111戸	-	-
ＭＡＣ宇都宮コート	1990	103戸	20.4万	1,399万
サーパス錦三丁目	2006	43戸	36.5万	2,490万
宇都宮サマリヤマンション	1974	48戸	10.6万	290万
アイディーコート錦	2007	27戸	33.2万	2,280万
グローバル錦I	1999	24戸	36.6万	1,780万
ナイスロイヤルビュー錦	2005	66戸	28.1万	1,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	33.3万	38.2万	40.6万	39.9万	39.8万	37.1万	37.7万	43.1万
2SLDK	-	36.8万	36.8万	-	-	40.8万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.11万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.34万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.56万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.78万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.47万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.56万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.69万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.98万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.21万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.82万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.03万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.77万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.21万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.72万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.55万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.55万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.32万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.18万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.32万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.26万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.36万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.86万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	42.84万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2017年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,030万	41.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.27万/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,140万	40.76万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,030万	41.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,340万	43.5万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	42.06万/㎡
2016年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,090万	42.29万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	42.2万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	42.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

2SLDK

149,400円

145,000〜158,000円

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,141円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,077円/㎡
2022年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,984円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,077円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,077円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2017年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	149,000円	2,039円/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	145,000円	1,691円/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	158,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。