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サーパス錦

栃木県宇都宮市錦1丁目1198-1 | 築28年 | 100戸

推定相場
サーパス錦
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（33.7万円）より26.6%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、17年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,233万円です。2LDKが最も高く平均2,409万円、2SLDKは平均2,180万円です。
2SLDK
3件
2,180万
2LDK
10件
2,409万
3LDK
22件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,180万 2,100万 2,225万
2LDK 10件 2,409万 1,303万 3,420万
3LDK 22件 2,233万 1,693万 3,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
22.4万/㎡
15件
4-7階
23.6万/㎡
14件
8階以上
24.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市錦1丁目1198-1
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数100戸
専有面積62.04m² ～ 84.03m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩17分

学区情報

小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス錦 1998 100戸 24.8万 2,080万
ポレスター錦パノラマコート 2015 59戸 43.1万 3,150万
サーパス錦中央公園 2003 35戸 24.3万 2,000万
サーパス今泉陽北テラス 2015 65戸 38.4万 2,980万
サーパス錦三丁目 2006 43戸 36.5万 2,490万
アイディーコート錦 2007 27戸 33.2万 2,280万
レーベン宇都宮GRANDIA 2026 111戸 - -
グローバル錦I 1999 24戸 36.6万 1,780万
ナイスロイヤルビュー錦 2005 66戸 28.1万 1,880万
ＭＡＣ宇都宮コート 1990 103戸 20.4万 1,399万
宇都宮サマリヤマンション 1974 48戸 10.6万 290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 23.5万 - 24.9万 - 24.8万 22.3万 25.7万 24.8万
2SLDK - - - 26.4万 25.4万 - - -
2LDK 29.4万 16.0万 30.5万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.76万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.76万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.09万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.42万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.78万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.68万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,750万 25.37万/㎡
2022年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,198万 30.65万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.83万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.18万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.66万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.95万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.86万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.47万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.08万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.47万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 990万 15.96万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.93万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.39万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.44万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.98万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.44万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,350万 20.99万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.95万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.95万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.44万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.27万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.13万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.78万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.4万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.7万/㎡
2009年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.67万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.1万/㎡
2009年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.35万/㎡
2009年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額110,850円。4LDKなら月額120,750円が相場です。
2SLDK
90,333円
85,000〜95,000円
3LDK
110,850円
90,000〜126,000円
4LDK
120,750円
113,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
39件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,338円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,671円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,720円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,208円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,425円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,720円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,791円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,425円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,276円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,671円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,425円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 75㎡〜 113,000円 1,432円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,655円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 121,000円 1,788円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 87,000円 1,329円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。