サーパス泉が丘通り
栃木県宇都宮市泉が丘2丁目1-23 | 築17年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.4万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、15年間で7.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,400円から2020年には160,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均3,658万円です。4LDKが最も高く平均4,262万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
2,490万
2件
3LDK
3,658万
34件
4LDK
4,262万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,490万 | 2,490万 | 2,490万 |
| 3LDK | 34件 | 3,658万 | 2,695万 | 5,192万 |
| 4LDK | 9件 | 4,262万 | 3,507万 | 5,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（32.5万円）と比べて2.2万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
13件
32.5万/㎡
8階以上
31件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市泉が丘2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
陽東3丁目駅
芳賀・宇都宮LRT
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徒歩30分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立泉が丘小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス泉が丘通り | 2009 | 65戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| グランドハイツ泉が丘 | 1987 | 164戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| クレアホームズ泉が丘 | 2024 | 59戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
| ナイスグランソレイユ越戸 | 2004 | 78戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| 泉台マンション | 1973 | 29戸 | 9.3万 | 270万 |
| パークフィニ | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 880万 |
| サーパス今泉ブライトシティ | 2016 | 83戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 35.0万 | 34.9万 | 33.6万 | 31.6万 | 38.3万 | 35.7万 | - |
| 4LDK | 34.7万 | 33.2万 | 32.0万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,766万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,766万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,765万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 32.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,496万 | 31.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.38万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額114,700円。4LDKなら月額173,333円が相場です。
3LDK
95,000〜160,000円
114,700円
4LDK
170,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。