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グランボア宇都宮アヴニール

栃木県宇都宮市宿郷1丁目7-21 | 築18年 | 44戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20112014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、14年間で44.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,000円から2025年には140,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
61件
3,369万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 61件 3,369万 2,150万 4,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（28.3万円）と比べて7.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.3万/㎡
17件
4-7階
31.5万/㎡
11件
8階以上
36.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市宿郷1丁目7-21
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数44戸
専有面積70.81m² ～ 74.34m²
分譲会社ケイ・エス・シー グランボア
施工会社りんかい日産建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩5分

学区情報

小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランボア宇都宮アヴニール 2008 44戸 28.9万 2,150万
センチュリー宇都宮 2014 224戸 55.6万 4,190万
センチュリー宇都宮壱番館 2014 91戸 55.6万 4,190万
センチュリー宇都宮弐番館 2016 133戸 45.6万 3,500万
コーポすずらん 1971 - 7.2万 220万
パークヒルズ宿郷 1990 58戸 21.3万 1,400万
ＳＴ．パールハイツ 1997 50戸 21.1万 1,230万
オヴェスト宇都宮ザ・タワー 2000 169戸 50.6万 2,120万
ザ・レジデンス宇都宮 2011 87戸 55.1万 4,480万
アトラスタワー宇都宮 2026 107戸 - -
ガーデンコート簗瀬 1999 90戸 28.1万 2,200万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 29.8万 34.3万 35.9万 37.6万 39.3万 33.1万 37.2万 35.4万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.93万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.47万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.67万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.38万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.36万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.67万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.55万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.47万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.09万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.36万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.71万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.54万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.08万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.06万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.13万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.38万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.36万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.13万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.37万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.84万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.81万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,995万 27.91万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.81万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.71万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.38万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.34万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.15万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,995万 27.91万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,579円。
3LDK
135,579円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,977円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,396円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,550円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,722円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,550円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,601円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,870円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。