総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›栃木県›宇都宮市›元今泉›サーパス元今泉中央

サーパス元今泉中央

栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1 | 築20年 | 63戸

推定相場
サーパス元今泉中央
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）を33.1%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20112016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.3万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、15年間で49.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,911万円、3LDKは平均3,177万円です。
2LDK
4件
3,211万
3LDK
23件
3,177万
4LDK
6件
3,911万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,211万 2,776万 3,786万
3LDK 23件 3,177万 2,498万 4,063万
4LDK 6件 3,911万 2,697万 5,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
6件
4-7階
28.6万/㎡
12件
8階以上
34.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積66.79m² ～ 99.58m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩5分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩10分

学区情報

小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス元今泉中央 2006 63戸 46.7万 3,580万
ナイスアーバン元今泉 1995 39戸 28.3万 1,980万
ノブレス元今泉エスアリーナ 2020 58戸 51.1万 4,380万
ナイスパークステイツ元今泉 2006 33戸 37.7万 2,180万
シンフォニックステージ元今泉 2015 64戸 51.0万 3,380万
サーパス元今泉レジデンス 2024 57戸 64.7万 5,480万
モナーク宇都宮 2005 41戸 32.3万 2,150万
コープ・オリンピア今泉 1985 78戸 15.5万 560万
サーパス元今泉スクエアガーデン 2026 86戸 - -
シンフォニックシティ元今泉 2012 59戸 42.7万 2,780万
メゾン・ド・エスト 1985 48戸 14.0万 330万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 28.1万 31.3万 33.6万 33.5万 36.4万 37.5万 38.2万 46.7万
2LDK 28.9万 - - - - 39.2万 - -
4LDK - 22.1万 34.3万 31.1万 - 39.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.41万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.9万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.22万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.63万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.68万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,670万 33.38万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.97万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.63万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,670万 33.38万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.13万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.63万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.29万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 31.13万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.16万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,050万 28.89万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.08万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.06万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.26万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.72万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,050万 28.89万/㎡
2015年12月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,160万 30.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.84万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.67万/㎡
2011年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,900万 31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額130,105円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
132,778円
125,000〜145,000円
3LDK
130,105円
100,000〜140,000円
4LDK
130,000円
120,000〜140,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,791円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,857円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,294円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,509円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,750円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,683円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,750円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。