ポレスター宇都宮中央

栃木県宇都宮市中央3丁目4-7 | 築19年 | 46戸

推定相場

ポレスター宇都宮中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の27.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2018年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,808万円です。3LDKが最も高く平均3,808万円、2LDKは平均3,304万円です。

2LDK

6件

3,304万

3LDK

8件

3,808万

4LDK

7件

3,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,304万	2,512万	4,266万
3LDK	8件	3,808万	2,980万	4,395万
4LDK	7件	3,641万	3,066万	4,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.9万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

27.9万/㎡

7件

6-10階

31万/㎡

10件

11-20階

29.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中央3丁目4-7
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	71.85m² ～ 122.21m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩10分

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩14分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター宇都宮中央	2007	46戸	33.3万	2,980万
チサンマンション今小路	1986	45戸	18.4万	360万
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
ウイングステイツ御本丸公園	1990	100戸	28.2万	2,450万
宇都宮第三チサンマンション	1973	50戸	8.9万	398万
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
チサンマンション宇都宮第６	1980	65戸	22.1万	1,390万
宇都宮ピークス	2019	246戸	60.2万	4,280万
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	30.1万	28.1万	-	-	-	33.4万	-	34.8万
2LDK	-	-	29.1万	-	28.9万	-	32.7万	-
4LDK	-	-	-	27.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.62万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.27万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.38万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.71万/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	3,500万	33.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.01万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.23万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,330万	28.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	27.53万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,340万	27.84万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.69万/㎡
2012年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,500万	27.91万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

134,667円

128,000〜138,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,674円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,781円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,921円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,921円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。