セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー

栃木県宇都宮市旭1丁目3-12 | 築27年 | 72戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、17年間で22.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2024年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,582万	1,490万	3,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

15件

6-10階

26.4万/㎡

8件

11-20階

26.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市旭1丁目3-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	72戸
専有面積	63.05m² ～ 87.60m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩9分

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宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩19分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万
クレアホームズ宇都宮城址公園	2023	45戸	46.9万	3,980万
チサンマンション宇都宮第６	1980	65戸	22.1万	1,390万
サーパス御本丸公園	2008	93戸	26.9万	2,300万
一条町ハイツ	1980	33戸	8.3万	248万
ナイスアーバン下河原	1994	27戸	13.6万	750万
ＵＳＫディアパレス松ヶ峰	1991	50戸	14.6万	990万
グランセリオ一条	2013	52戸	43.4万	3,150万
宇都宮第三チサンマンション	1973	50戸	8.9万	398万
チサンマンション宇都宮第２	1973	36戸	21.1万	700万
サンデュエル松が峰グランアクシス	2005	90戸	43.7万	2,830万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	28.4万	22.7万	25.7万	28.9万	24.7万	28.4万	26.7万	23.5万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.24万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.47万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.92万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,310万	19.57万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,520万	24.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.88万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.46万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.82万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.82万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.39万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.83万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.37万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.38万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.67万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.17万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,423円。

3LDK

107,423円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

20件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,661円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,566円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,566円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。