美原の土地相場
栃木県大田原市美原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,866円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
14件
5万/坪
南西
11件
4万/坪
北西
17件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
690
取引実績
62件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
美原は大田原市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の本町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 4000m |
| 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）