美原の一戸建て相場
栃木県大田原市美原 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美原の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,588万円
うち土地分
2,101万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,826。木造（3,581）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼46.4%
平均価格
2,595
取引実績
94件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
1,900円
720㎡〜
2.6
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第1四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
美原は大田原市内20地区中2位（上位90%）。
単価9.8。
1つ上の若松町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 4000m |
| 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）