本町の一戸建て相場
栃木県大田原市本町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,540万円
うち土地分
2,054万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,200。木造（3,503）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
2,481
取引実績
35件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,700円
1000㎡〜
9.7
2023年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第3四半期
830円
300㎡〜
2.8
2021年第3四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第2四半期
7,700円
1000㎡〜
7.7
2020年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2019年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2019年第2四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2018年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
本町は大田原市内20地区中3位（上位85%）。
単価8.4。
1つ上の美原とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）