住吉町の土地相場
栃木県大田原市住吉町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市住吉町の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
住吉町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,689円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
826
取引実績
53件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+150.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
住吉町は大田原市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）