浅香の土地相場
栃木県大田原市浅香 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市浅香の土地相場は坪単価2万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浅香の土地
77件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
134,484円/坪
推定総額
1,143万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
838
取引実績
77件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2020年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
770円
142坪〜（470㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
浅香は大田原市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の山の手とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）