実取の土地相場
栃木県大田原市実取 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,332円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて83%の差があります。
長方形
4件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
3万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
383
取引実績
14件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+98.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
280円
118坪〜（390㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
750円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
40円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
270円
212坪〜（700㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
実取は大田原市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の黒羽向町とは17%の差。