文教の一戸建て相場
栃木県下野市文教 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,552。軽量鉄骨造（3,167）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
3,552
軽量鉄骨造
4件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,069
100〜120㎡
33件
3,398
120〜150㎡
12件
3,887
150㎡以上
5件
3,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
3,668
8m以上
19件
3,477
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲168.8%
平均価格
2,630
取引実績
60件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
17万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2024年第3四半期
820円
130㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2023年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2023年第2四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2023年第1四半期
2,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第1四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
文教は下野市内18地区中8位（上位56%）。
単価12.2。
1つ上の駅東とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）