アヴニール登呂
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目3-13 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.7万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、8年間で29.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には80,200円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,008万円です。4SLDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,008万円です。
2LDK
1,008万
4件
4SLLDDKK
2,409万
2件
4SLDK
2,430万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,008万 | 844万 | 1,100万 |
| 4SLLDDKK | 2件 | 2,409万 | 2,409万 | 2,409万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,430万 | 2,409万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
18.9万/㎡
3階以上
5件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区登呂2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 116.44m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
登呂二丁目バス停駅
学区情報
小学校
静岡市立富士見小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴニール登呂 | 1997 | 12戸 | 20.4万 | 1,100万 |
| チュリス登呂 | 1990 | 26戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| ウィスティリア登呂 | 2002 | 53戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| エンゼル宮竹フォルム | 2004 | 40戸 | 22.6万 | 1,600万 |
| シャンボール石田 | 1980 | 25戸 | - | - |
| サンハイム登呂Ａ棟 | 1975 | 56戸 | 6.7万 | 450万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| フジパレス豊田壱番館 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,449万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| フジパレス豊田弐番館 | 1996 | 27戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| Ｄ’クラディア豊田２ | 2008 | 32戸 | 35.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 18.2万 | 18.2万 | 20.4万 |
| 4SLDK | - | 18.7万 | 18.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLLDDKK | 105㎡〜 | 2,180万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLLDDKK | 105㎡〜 | 2,180万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
58,000〜65,000円
61,000円
3LDK
98,000〜120,000円
109,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。