ウィスティリア登呂
静岡県静岡市駿河区登呂3丁目6-37 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,282万円です。4LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,282万円です。
3LDK
2,282万
4件
4LDK
2,471万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,282万 | 1,861万 | 2,586万 |
| 4LDK | 3件 | 2,471万 | 2,308万 | 2,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
3件
26.9万/㎡
4-7階
5件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区登呂3丁目6-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 75.10m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
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徒歩33分
静岡駅
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学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア登呂 | 2002 | 53戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| アヴニール登呂 | 1997 | 12戸 | 20.4万 | 1,100万 |
| チュリス登呂 | 1990 | 26戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| シャンボール石田 | 1980 | 25戸 | - | - |
| エンブルスクエア石田 | 2013 | 39戸 | 41.2万 | 2,600万 |
| メゾンヴァンベール中田 | 1996 | 28戸 | - | - |
| サンハイム登呂Ａ棟 | 1975 | 56戸 | 6.7万 | 450万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| ウィスティリア中田弐番館 | 2003 | 46戸 | 41.0万 | 2,850万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| フジパレス豊田壱番館 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,449万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.2万 | 31.9万 |
| 3LDK | - | 29.9万 | 24.2万 | 30.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。