アヴニール登呂
静岡県静岡市駿河区登呂2丁目3-13 | 築29年 | 12戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（18.8万円）を8.9%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）より33.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.7万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、8年間で29.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には80,200円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,040万円です。4SLDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均1,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,040万 |
980万 |
1,100万 |
| 4SLLDDKK |
2件 |
2,180万 |
2,180万 |
2,180万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,180万 |
2,180万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区登呂2丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.92m² ～ 116.44m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
18.2万 |
18.2万 |
20.4万 |
| 4SLDK |
- |
18.7万 |
18.7万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.41万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.18万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4SLLDDKK |
105㎡〜 |
2,180万 |
19.92万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,180万 |
18.73万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4SLLDDKK |
105㎡〜 |
2,180万 |
19.92万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,180万 |
18.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
ー |
115㎡〜 |
1,980万 |
17.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。