ハイコーポ池田山Ａ
静岡県静岡市駿河区池田2283-3 | 築47年 | 94戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で8.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均685万円です。2LDKが最も高く平均718万円、4LDKは平均535万円です。
2LDK
718万
2件
3LDK
685万
21件
4LDK
535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 718万 | 669万 | 767万 |
| 3LDK | 21件 | 685万 | 414万 | 1,109万 |
| 4LDK | 2件 | 535万 | 474万 | 596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（8.5万円）と比べて1.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
8.5万/㎡
4-7階
14件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区池田2283-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 77.53m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
県総合運動場駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立東豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ池田山Ａ | 1979 | 94戸 | 9.2万 | 620万 |
| メゾン聖ヶ丘 | 1997 | 84戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| エンブルヒルズ東源台 | 2011 | 44戸 | 33.2万 | 2,230万 |
| エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田 | 2026 | 83戸 | - | - |
| ネオステージ聖一色 | 2001 | 18戸 | 27.4万 | 2,229万 |
| 聖一色運動場前ハイム | 1975 | 70戸 | 13.3万 | 1,298万 |
| エンブルシティ東静岡 | 2001 | 64戸 | 45.6万 | 3,190万 |
| ウィスティリア古庄 | 1998 | 64戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| ファミールグラン県立美術館前 | 2002 | 34戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| サーパス小鹿 | 2000 | 31戸 | 22.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 8.1万 | 13.0万 | 8.7万 | 11.4万 | 7.4万 | 6.8万 | 9.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 7.6万 | 7.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 9.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額62,125円が相場です。
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
3LDK
57,000〜65,000円
62,125円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。