エスカイア森下

静岡県静岡市駿河区森下町1-16 | 築45年 | 39戸

推定相場

エスカイア森下

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、9年間で38.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2024年には68,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均461万円です。1LDKが最も高く平均1,034万円、1Kは平均460万円です。

8件

461万

3件

460万

1LDK

6件

1,034万

2DK

4件

724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	461万	197万	1,101万
1K	3件	460万	388万	517万
1LDK	6件	1,034万	517万	1,415万
2DK	4件	724万	447万	1,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

15万/㎡

10件

4-7階

20.8万/㎡

9件

8階以上

17万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区森下町1-16
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	22.55m² ～ 57.75m²
分譲会社	拓産住宅販売
管理会社	アイワマネージメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア森下	1981	39戸	13.0万	300万
メゾンヴァンベール静岡	1998	44戸	56.1万	4,050万
サウスポットガーデン	1997	18戸	-	-
ルシェモア八幡２	2017	29戸	64.6万	4,680万
エターナル八幡	1980	36戸	25.8万	1,380万
サーパス八幡二丁目	2026	53戸	-	-
エスパティオ	2004	44戸	80.7万	5,480万
サーパス稲川レジデンス	2019	36戸	66.9万	4,980万
メゾンフィオーレ伝馬町	2000	33戸	53.2万	4,680万
メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー	2006	39戸	50.7万	3,280万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.9万	19.9万	-	12.6万	-	-	-	13.0万
1LDK	-	-	25.1万	-	-	-	17.0万	-
2DK	-	10.8万	-	-	-	18.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.99万/㎡
2024年3月	高層	1K	30㎡〜	450万	14.37万/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	550万	17.57万/㎡
2024年1月	高層	1K	30㎡〜	600万	19.16万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	17万/㎡
2023年2月	中層	2DK	30㎡〜	630万	18.87万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,299万	27.87万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.55万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	398万	10.76万/㎡
2019年2月	低層	1R	45㎡〜	980万	19.9万/㎡
2018年10月	中層	1R	55㎡〜	800万	13.86万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.09万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	298万	13.22万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	420万	18.63万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.68万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.68万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	780万	18.06万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.33万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.87万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	21.75万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	880万	20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額67,750円。2DKなら月額59,750円が相場です。

1LDK

67,750円

65,000〜68,000円

2DK

59,750円

54,000〜65,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,168円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,524円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,463円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	56,000円	1,627円/㎡
2016年3月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,889円/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	64,000円	1,860円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。