トピア鷹匠
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目13-11 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、6年間で21.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には81,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均1,216万円です。1LDKが最も高く平均1,216万円、1Rは平均960万円です。
1R
960万
2件
1LDK
1,216万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 960万 | 770万 | 1,150万 |
| 1LDK | 2件 | 1,216万 | 1,111万 | 1,320万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.71m² ～ 50.32m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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静岡駅
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学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ハイコーポ相生町 | 1986 | 20戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| ウィンドリッチ鷹匠 | 2000 | - | 53.3万 | 2,995万 |
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
| ウィスティリア伝馬町 | 2012 | 84戸 | 49.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.0万 | 20.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 770万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額77,500円。2LDKなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜72,000円
69,000円
1DK
55,000〜57,000円
56,000円
1LDK
64,000〜95,000円
73,833円
2DK
65,000〜90,000円
77,500円
2LDK
80,000〜83,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。