ヴェルエコール愛宕
静岡県静岡市葵区長沼487-1 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,519万円です。4LDKが最も高く平均3,658万円、2LDKは平均2,253万円です。
2LDK
2,253万
2件
3LDK
2,519万
10件
4LDK
3,658万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,253万 | 1,813万 | 2,693万 |
| 3LDK | 10件 | 2,519万 | 2,095万 | 2,880万 |
| 4LDK | 7件 | 3,658万 | 3,035万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.9万/㎡
4-7階
17件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼487-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 125.69m² |
| 分譲会社 | 市川土木 佐藤工務店 |
| 施工会社 | 市川土木 佐藤工務店 |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長沼駅
京王線 / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルエコール愛宕 | 2002 | 50戸 | 30.1万 | 3,780万 |
| グランフィール東静岡ウエストコート | 2002 | 92戸 | 35.2万 | 2,980万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| インペリアルミヤマエ | 1987 | 40戸 | - | - |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| シェモア柚木 | 1983 | 27戸 | 8.0万 | 140万 |
| ネオステージ東静岡 | 2002 | 40戸 | 40.7万 | 2,950万 |
| サーパス東静岡柚木 | 2013 | 65戸 | 46.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 24.1万 | - | 27.3万 | 28.4万 | - | 33.4万 | 34.9万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | - | - | - | 30.6万 | - | 32.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.1万 | 36.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
4LDK
130,000〜150,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。