ウィスティリア瀬名
静岡県静岡市葵区瀬名1丁目12-1 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,918万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、3SLDKは平均1,798万円です。
2SLDK
1,810万
2件
3SLDK
1,798万
2件
3LDK
1,918万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,810万 | 1,470万 | 2,150万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,798万 | 1,692万 | 1,904万 |
| 3LDK | 5件 | 1,918万 | 1,778万 | 2,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（21.7万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
21.7万/㎡
3階以上
6件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区瀬名1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東部団地バス停駅
学区情報
小学校
静岡市立西奈小学校
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア瀬名 | 2001 | 24戸 | 21.3万 | 1,470万 |
| モンレーブ瀬名 | 1995 | 45戸 | 18.3万 | 1,090万 |
| エルズ瀬名中央ドリームプレイス | 2009 | 29戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ファインスクェア静岡瀬名 | 2009 | 28戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション静岡瀬名 | 1991 | 21戸 | 13.8万 | 890万 |
| エストメール瀬名 | 2001 | 47戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| ロワールマンション瀬名 | 1991 | 15戸 | 12.4万 | 850万 |
| エバーガーデン瀬名 | 2003 | 44戸 | 29.2万 | 2,400万 |
| チュリス川合２ | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 1,440万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 73.45㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 23.4万 | - | - | - | 21.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 24.1万 | 20.6万 | - |
| 3LDK | 22.3万 | 19.1万 | - | 22.9万 | 21.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。