シティパル岳美
静岡県静岡市葵区岳美12-37 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,481万円です。4LDKが最も高く平均1,481万円、3LDKは平均1,175万円です。
3LDK
1,175万
3件
4LDK
1,481万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,175万 | 1,165万 | 1,180万 |
| 4LDK | 7件 | 1,481万 | 1,152万 | 1,859万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区岳美12-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ヴェラハイツ静岡城北 | 1994 | 34戸 | 14.0万 | 870万 |
| ライオンズマンション岳美 | 1990 | 25戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ヴェラハイツ岳美 | 1990 | 25戸 | 11.6万 | 980万 |
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| グランアネシス北安東 | 2015 | 24戸 | 43.0万 | 3,180万 |
| チサンマンション静岡 | 1974 | 30戸 | 17.1万 | 998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.6万 | 15.4万 |
| 4LDK | 11.7万 | 9.0万 | 13.8万 | 12.8万 | 11.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,359万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,105円。
3LDK
85,000〜120,000円
97,105円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。