ヴィラセイユー宝町
静岡県静岡市清水区宝町7-4 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、10年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.7万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,842万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,842万 | 1,710万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
2件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区宝町7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー宝町 | 2001 | 27戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| メゾングランツ清水宝町 | 2005 | 36戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| グレジデンス小芝 | 1993 | 41戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| リエンブル清水 | 2002 | 33戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ルシェモア二の丸 | 2006 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
| メゾンヴァンベール江尻台 | 2001 | 26戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| コープハイツ二の丸 | 1979 | 48戸 | 7.9万 | 600万 |
| ビューポート清水 A棟 | 1998 | 74戸 | 19.1万 | 1,530万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
2LDK
112,000〜150,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。