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マークスザタワー藤枝

静岡県藤枝市駅前1丁目15-1 | 築14年 | 161戸

推定相場
マークスザタワー藤枝
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（36.4万円）を22.8%上回って、藤枝市全体の平均（31.2万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には137,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、1LDKは平均2,883万円です。
1LDK
5件
2,883万
2SLDK
2件
3,268万
2LDK
6件
3,545万
3LDK
15件
3,108万
4LDK
4件
4,031万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,883万 2,480万 3,288万
2SLDK 2件 3,268万 3,031万 3,505万
2LDK 6件 3,545万 3,000万 4,710万
3LDK 15件 3,108万 2,400万 3,900万
4LDK 4件 4,031万 3,332万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（36.8万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
36.8万/㎡
5件
6-10階
33.2万/㎡
7件
11-20階
39.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県藤枝市駅前1丁目15-1
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数161戸
専有面積56.56m² ～ 146.74m²
分譲会社静岡鉄道
施工会社三井住友建設 静鉄建設
管理会社静岡鉄道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩4分

学区情報

小学校
青島東小学校
中学校
青島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マークスザタワー藤枝 2012 161戸 44.7万 3,900万
グランアネシス藤枝サウス 2019 97戸 50.7万 2,980万
アルファステイツ藤枝駅南 2013 57戸 37.2万 2,850万
メゾングランツ藤枝 2002 107戸 31.7万 2,480万
サーパス藤枝駅前 2004 66戸 33.1万 2,480万
リエンブル駅北 2000 24戸 28.9万 2,249万
エンブルシティ藤枝 2004 81戸 32.3万 2,480万
エンブルステーション藤枝 2000 40戸 32.1万 2,280万
リエンブル藤枝 1997 19戸 35.6万 2,800万
サーパス藤枝青木公園通り 2020 51戸 - -
サーパス藤枝青木中央公園 2016 60戸 45.2万 2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 29.1万 33.2万 35.9万 - 29.8万 - - 44.7万
2SLDK - - - - - 46.5万 41.7万 -
1LDK 42.4万 - - - 43.9万 - - -
2LDK 36.2万 - - 34.7万 38.2万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,900万 44.66万/㎡
2024年11月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,300万 41.73万/㎡
2023年7月 17〜20階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 46.54万/㎡
2022年6月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.85万/㎡
2022年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.83万/㎡
2022年11月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,000万 38.21万/㎡
2022年10月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.99万/㎡
2022年10月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.53万/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 3,480万 34.66万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.1万/㎡
2019年3月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.21万/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.79万/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.53万/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.1万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.1万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.79万/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.37万/㎡
2018年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.24万/㎡
2018年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.3万/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.1万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.73万/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.83万/㎡
2017年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,400万 28.43万/㎡
2017年1月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 2,400万 42.44万/㎡
2017年1月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 3,200万 36.17万/㎡
2016年12月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 2,500万 44.21万/㎡
2015年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.42万/㎡
2015年11月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 2,390万 34.22万/㎡
2013年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,804万 40.14万/㎡
2013年6月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 2,757万 39.47万/㎡
2013年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 2,700万 38.65万/㎡
2013年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,580万 36.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
133,500円
130,000〜137,000円
2SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
153,333円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 137,000円 1,961円/㎡
2018年7月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 100,000円 1,431円/㎡
2018年4月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,629円/㎡
2018年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,861円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,776円/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,776円/㎡
2015年9月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2014年9月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,629円/㎡
2013年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。